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12天连出9道文件,北京为何要让房地产市场退烧?

2017年03月29日 13:15:00  来源:北京日报
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  原标题:北京为何要让房地产市场退烧?

  12天之内,连续出台9道文件,作为首善之区的北京连发多道政策,重拳整治信贷、天价学区房、商改住、中介参与炒房等多方面市场乱象。

  12天之内,很多人收起了即将签署购房合同的笔,规避了房地产市场“发烧”、“生病”之后一切不可预见的风险。

  12天之内,二手住房市场日均签约量比前一旬下降了13个百分点,每天锐减上百套房源。

  12天之内,打击违法销售的重拳频出,上百家中介机构停业整顿,一批开发商被曝光并暂停网签。连续的重拳招招见肉,让一些开发商忍不住感叹,“北京房地产市场变了天”。

  为何会在此时密集出台文件、为房地产市场去杠杆?北京为何要让房地产市场退烧?这背后,是落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位的大棋局。

  调控之手“冒头就打”降虚火

  近几天来,有几个词组几乎让每个关心北京房地产市场的人耳熟能详:“逢涨必查”、“逢炒必办”、“冒头就打”。

  本市相关负责人表示,这样连续不断的风暴,源于市委、市政府高度重视,坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,接连采取果断措施,确保房地产市场平稳健康发展。

  细化限购限贷政策、坚决打击炒作天价“学区房”、及时整治“商改住”乱象、严厉整顿市场秩序一系列新政应声落地,与之匹配的是接连不断席卷全市的严查。

  3月17日以来,本市有关执法部门一共检查了近50个商品房销售项目和173个中介机构门店,市住建部门已对6个开发企业涉及违规“商改住”的项目暂停网签。截至3月26日,已经有66家中介机构及门店被责令关停,91家中介门店自行关停。

  “北京的房地产市场是全国风向标。力促房地产市场平稳发展,维护市场稳定,保证市民安居,是政府应尽的责任。”本市相关负责人说。

  但纵观全国,和其他城市相比,北京的调控更难。从2009年开始,北京的二手房年度交易量就已经超过新房,截至去年二手房成交量已经占到全市商品房成交量的85%。“存量时代”中,房地产市场预期由二手房价格引导,而二手房相对宽松的环境,又使得它成了“消息市”,再加上首付贷正暗度陈仓、抵押消费贷资金进入房地产市场频繁露头,“手里有几个文凭不如有几套房”、“辛勤工作不如轻松炒房”的言论频出,直接搅乱了市场预期;商改住、囤积房源、哄抬房价等一系列违法违规现象屡禁不绝。

  “有些人跟风购房,是因为对房价上涨存在恐惧。而这种恐惧,反过来又强化了预期。”北京房地产业协会秘书长陈志说。

  于是,打击炒作、打击市场违法违规行为、降杠杆等一系列“退烧药”接踵而至。二手房市场交易,已经开始明显降温。

  中低价房源持续供应稳市场

  调控之手不仅在挤压纯商品房市场的虚火,更打开源头持续供应中低价位商品房。昨天下午,位于密云和通州的两宗中低价格自住房用地成交,给本市无房家庭再次带来了好消息。

  这两宗土地上建设的都是“万元房”。包括精装修费用在内,密云自住房的销售价格仅为每平方米1.5万元,如果按照80平方米计算,首付36万元就可以住上一套大两居。紧邻着台湖湿地公园的自住房一套两居室也仅需100余万元。

  “在产权住宅领域,北京正在加大力度供应中低价房源。”相关负责人说。

[责任编辑:李帅]

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